Одним из самых перспективных направлений рынка недвижимости в настоящее время, является загородная недвижимость. Наиболее распространены – поселки коттеджного типа как например, Новобулгаково. Приобретая загородный дом, человек может отлично отдохнуть или же поработать вдали от суеты, царящей в городе. Пригород Уфы в настоящее время развивается невероятными темпами, что стало возможным благодаря огромному спросу, который растет из года в год.
Загородное жилье привлекает людей еще и потому, что там они находят единение с природой и благоприятный климат. Немаловажным является и то, что там по-настоящему экологически чистая среда и красивейшие пейзажи. Люди все больше понимают преимущества загородной жизни, поэтому темпы застройки в последнее время растут все быстрее. Здесь спокойная и тихая обстановка, способствующая умиротворяющей атмосфере, что положительным образом сказывается на самочувствие. Кроме хорошо организованного участка здесь могут быть такие элементы как каменистый склон, у которого раскинулся пруд, вокруг которого растут цветы. Сами люди зачастую не могут создать такую сказочную обстановку, поэтому отличными помощниками оказываются строительные фирмы, а так же дизайнерские организации.
Подавляющая часть собственников загородных домов мечтают о благоустроенной территории, которая будет приносить немало радости своим видом. Неудивительно, что в настоящее время существует огромное количество всевозможных студий и мастерских, где профессионалы готовы воплотить в реальность все мечты клиентов. Одной из услуг подобных компаний является сооружение водоемов, а так же высадка деревьев и т.п.
Заявления против загородного жилья.
Один из самых частых заявлений против загородного проживания – тяжело добираться до города и обратно. Однако бурное развитие загородного строительства стало причиной развития транспортной сферы и инфраструктуры, таких как, Новобулгаково. До Новобулгаково будет ездить транспорт, в самом поселке тоже будет курсировать транспортное средство. Люди все охотнее переселяются за город еще и потому, что жилье в Уфе дорожает невероятными темпами. Если же взять пригород, то за те же деньги можно приобрести очень комфортный дом, еще и сэкономив при этом. К примеру, в Новобулгаково можно приобрести комфортабельный дом по цене однокомнатной квартиры.
Специалисты загородного отдела АН «Квартал» утверждают, что в настоящее время приобретение жилища в данной области становится доступным как никогда раньше. Кроме проживания и отдыха, загородная недвижимость оказывается хорошим местом вложения капитала, ведь спрос на подобные дома был всегда и ценятся они очень высоко. Большой спрос вызывает постоянный рост цен на земельные участки, что в свою очередь ведет к удорожанию самих домов. Приобретая загородную недвижимость можно быть уверенным, что вложенные средства будут не только сохранены, но и преумножены.
ПОНЯТИЕ ИПОТЕКИ И ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
Ипотечный кредит — кредит, выдаваемый под залог недвижимости.
В настоящее время чаще всего под ипотекой понимают приобретение недвижимости с использованием собственных средств и привлечением заемных средств Банка под залог приобретаемой или имеющейся в собственности недвижимости.
С помощью ипотеки можно приобрести в собственность квартиры на первичном и вторичном рынке жилья и индивидуальные жилые дома.
Ипотека позволяет улучшить жилищные условия — обмен с помощью ипотеки.
Для того чтобы приобрести объект недвижимости, необходимо иметь собственные средства - первоначальный взнос. Большинство Банков требуют не более 15 - 20% собственных накоплений. Иногда, в зависимости от программ Банка, можно иметь всего 10% или наоборот нужно иметь не менее 30% первоначального взноса. Остальную сумму, ипотечный кредит, вам выдает Банк.
Основным обеспечением является приобретаемая недвижимость, но Банк-кредитор может запросить дополнительное обеспечение (поручительство, другое имущество). Квартира, купленная по ипотеке, становится Вашей собственностью и передается в залог Банку. Вы можете в ней жить, зарегистрировать (прописать) членов семьи- родителей и детей. Данную квартиру Вы можете сдавать в аренду (только с разрешения Банка), но пока вы не погасите полностью свой кредит, вы не имеете права ее продавать, дарить.
ПРЕИМУЩЕСТВА ИПОТЕКИ
Возможность не копить необходимую сумму длительное время, а решить жилищную проблему сегодня
Возможность сразу купить жилье в 2-3 раза большей площади, чем за собственные средства.
Возможность для тех, кто не может накопить средств на доплату, но хочет улучшить свои жилищные условия.
Возможность не продавая имеющуюся в собственности недвижимость, купить вторую квартиру, дом, земельный участок.
Размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту соизмерим с размером арендной платы за снимаемое жилье. Но в одном случае вы платите за свою собственность, куда можете прописать членов семьи, сделать хороший ремонт, а в другом за чужую квартиру, из которой вас могут выселить после окончания срока аренды. А бывает и раньше.
Максимально возможная юридическая и финансовая защита покупателя и продавца. Недвижимость проверяется риэлтерской компанией и банком.
Покупка недвижимости через ипотеку позволяет сохранить ваши сбережения. Гарантия от инфляции, роста стоимости недвижимости, изменения курса рубля к другим валютам.
Компания «Квартал-недвижимость» в кратчайшие сроки готова помочь Вам в решении вопроса покупки объекта недвижимости с привлечением ипотечного кредита.
Статья по первичному рынку недвижимости.
Характерной особенностью рынка строящегося жилья является рост числа покупателей, желающих приобрести жилье на этапе строительства. Из нашего опыта можно выделить три основных типа покупателей строящегося жилья.
Во-первых, по более низким ценам. В основном, молодые семьи и представители наименее социально защищенных слоев населения, работники бюджетной сферы. До 80% покупателей желает это сделать с помощью ипотечного кредитования или рассрочки. Однако к моменту, когда банки готовы предоставить ипотеку, наиболее ликвидные квартиры, как правило, однокомнатные либо двухкомнатные площадью до 60 кв. метров оказываются уже распроданными.
Во-вторых, просто предпочитают новостройку.
В-третьих, инвестирование физическими лицами в строящееся жилье становится все более популярным среди населения.
Полностью с рынка строящегося жилья выпали обладатели различных сертификатов: участники ВОВ, военнослужащие и военные пенсионеры, грядет перспектива потерять врачей и учителей, коим обещана льготная система ипотечного кредитования.
Что мы имеем на сегодняшний день? Минувший кризис выбил со строительного рынка наименее дееспособных застройщиков. Но оставшиеся «монстры» не имеют на начальном этапе достаточного оборотного капитала, чтобы после оформления прав на земельный участок под застройку, довести проект объекта и всю разрешительную документацию под право реализации строящихся квартир в соответствии с ФЗ-214 от 30.12.2004 г.
Более того, застройщикам не хватает оборотных средств для оплаты работы подрядных организаций. Поэтому они вынуждены закупать строительные материалы и оплачивать строительно-монтажные работы в т.н. зачетных или бартерных ценах, отписывая взамен квадратные метры строящегося жилья. Это приводит к тому, что:
Во-первых, ломается рынок. Подрядная, а особенно, субподрядная организация, делая наценку на свои услуги, может выставить отписанную ей квартиру дешевле, чем застройщик. Соответственно, вокруг такой организации начинают вращаться масса вольных или организованных риэлторов, выстраиваются цепи посредников, в результате чего стоимость кв. метра жилья повышается до минимальной разницы с застройщиком, оборачиваемость денежных средств, необходимых подрядным организациям увеличивается.
Во-вторых, отношения между застройщиком, подрядными и субподрядными организациями в силу отсутствия полного пакета разрешительных документов организуются в соответствии с ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. Но данный закон, как и ФЗ-214, запрещают реализацию строящегося жилья физическим лицам иначе, как для получения прибыли или иного полезного эффекта (ст. 1). На сегодняшний день существует пробел в правовом поле, и регистрационная палата закрывает глаза на определенные уловки, не прописанные в законах. Но в перспективе можем получить очередную массу обманутых дольщиков.
В-третьих, договора инвестирования и соинвестирования часто имеют такую длинную цепочку от ген. подрядной организации до конечного соинвестора, что порой практически невозможно проследить реальную правопреемственность. А т.к. практически все подрядные и субподрядные организации имеют правовую форму Общество с ограниченной ответственностью с минимальным уставным капиталом, то имеют место случаи, не только двойных продаж, но и откровенного мошенничества.
Деятельность жилищно-строительных кооперативов вообще не регламентируется отдельно взятым законом. Несколько статей Гражданского кодекса и Жилищного кодекса – и все! Главное, что ЖСК не ограничены законодательно сроком сдачи объекта. А при существующей системе контроля, правление ЖСК может свободно манипулировать средствами членов кооператива. Особенно, если несколько кооперативов под одним управлением.
Таким образом, несмотря на упорядочение законодательства и повышения контроля в сфере жилищного строительства, риски для всех участников этого рынка достаточны высоки.
Исходя из вышеизложенного, становится актуальным объединение на рынке недвижимости усилия трех основных участников: застройщиков, инвесторов и реализаторов.
В случае достаточного наличия оборотных средств застройщик в состоянии изначально перевести строительство в правовое поле в соответствии с ФЗ-214, на тендерной основе выбрать подрядные организации, сократить сроки строительства. Расчет с банком-инвестором также ведется строящимся жильем.
Реализация строящегося жилья в этом случае должна проводиться отдельно.
Банки получают дополнительный доход от инвестиционной деятельности, которая включает в себя как проценты по займу, так и рост стоимости жилья в зависимости от степени готовности объекта строительства. Кроме этого, полученные в качестве расчета за предоставленные кредиты квадратные метры строящегося жилья, банк реализует в значительно широком спектре потребителей ипотечного кредитования.
Агентство недвижимости обеспечивает весь спектр маркетинговых мероприятий, единую ценовую политику, законность. Необходимость участия именно агентства недвижимости, а не отдела продаж застройщика, обусловлено тем, что порядка 60% покупок строящегося жилья связано с продажей имеющейся недвижимости – вторичного, загородного жилья, имеющегося бизнеса и т.п. Часто необходимо юридическое обеспечение этих продаж.
В итоге, в данной схеме выигрывают все.
Застройщики, имея стабильное инвестирование, снижают себестоимость строящегося жилья, уменьшают сроки строительства, а значит и оборачиваемость капитала, приобретают стабильность и авторитет на строительном рынке.
Банк получает дивиденды как от инвестиций роста цены жилья в зависимости от степени готовности, так и от расширения круга потребителей ипотечного продукта.
Агентство недвижимости – комиссионные от реализованных квартир, стабильность в работе.
Покупатель – защищенность законодательством, возможность приобретения строящегося жилья в ипотеку, через сертификаты, в т.ч. используя материнский капитал, с одновременной продажей имеющегося вторичного жилья или иного объекта недвижимости.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости. Итоги первой рабочей недели 2012 года.
Рынок коммерческой недвижимости в начале 2012 года радует своей активностью. С первых дней нового года активность заинтересованных в приобретении недвижимости – очень высокая. Спросом пользуются фактически все сегменты этого рынка. Офисы, торговые площади, производственно-складские площадки активно штурмуются потенциальными покупателями. Вероятно, свою роль здесь играет некий переходный период в связи с «экономическим туманом», который происходит в мировой деловой среде. Так же, скорее всего, у многих «игроков» рынка есть психологический рубеж – март месяц 2012 года, до которого продавцы хотят продать, а покупатели купить.
Предполагаем, что развитие событий пойдет по такому сценарию, что после «марта 2012» изменится не много, и рынок будет таким же активным как и в начале января 2012 года.
Так, например, в Белорецком районе идет строительство современного горнолыжного курорта мирового масштаба. Планируется потратить 22 миллиона евро – 880 миллионов рублей. Естественно, средства пойдут не только из бюджета. Будут задействованы и инвестиции всех желающих принять участие в строительстве этого объекта. Однако по приказу главы Республики Рустэма Хамитова земля вокруг будущего комплекса не будет распродаваться. Пока же это небольшой горнолыжный комплекс «Мраткино», который построили еще в 1967 году.
Главным козырем комплекса видится четырехместная скоростная канатная дорога. Планируется расширить площадь и количество горнолыжных трасс, организовать комплекс развлечений и безупречный сервис. Кроме того, спортивный комплекс будет включать в себя многофункциональный, совмещенный ледовый, футбольный и лыжно-биатлонный стадион, освещенные лыжероллерные трассы, экстрим парк и лодочную станцию с прокатом.
Таким образом, желающие инвестировать свои средства на столь прибыльные мероприятия (а их в базе нашего агентства предостаточно) предлагаем обращаться в компанию «Квартал», а именно в коммерческий отдел и отдел инвестиционного планирования.
виртуальный тур
Отдел узаконения АН «Квартал» предлагает свои услуги в новом направлении.
В связи с выходом в свет постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ №2517 от 29.04.2011г., а также Положения о порядке размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа город Уфа, департаментом узаконения разработан
комплекс мероприятий по оформлению пакета документов для размещения нестационарных объектов торговли, включающий в себя подачу выбор места расположения, подачу заявки в Администрацию города, прохождение открытого аукциона и дальнейшее оформление разрешительной документации.
Также, в связи с тем, что сроки приватизации жилья заканчиваются в 2013 году, напоминаем гражданам, что сотрудниками нашего отдела проводятся работы по сбору и сдаче пакета документов на приватизацию квартир с последующим получением свидетельств о государственной регистрации права собственности.
Новости проекта «Новобулгаково» от АН «Квартал».
Покупка недвижимости – это зачастую приобретение кота в мешке. Построенный дом не всегда соответствует ожиданиям покупателя. Поэтому потенциальные клиенты дорожат возможностью своими глазами увидеть и оценить качество будущего жилья. Понимая важность этого компания Стройвертикаль открывает шоу-рум в Новобулгаково
Готовый коттедж гостеприимно распахнет свои двери в конце января. Клиенты смогут не только визуально оценить качество наружной и внутренней отделки, но и получить информацию о материалах и технологии возведения дома, проверить работу всех коммуникаций. Здесь Вы сможете получить всю необходимую информацию о конструктивных особенностях дома, стоимости и об условиях приобретения
На данный период идет к завершению строительство коттеджей архитектора Кравчука площадью 138 кв.м. На территории поселка произвели озеленение. Посадили более 170 елей в 12 и 20 кварталах.
Согласовали взаимодействие со сбербанком по ипотечным программам.
Напомним, что проектом "Новобулгаково" также предусмотрено строительство, как индивидуальных жилых домов, так и благоустроенных квартир на 3-4 семьи в 10 квартале площадью от 39 до 72 кв.м. в блокированных жилых домах на земельных участках площадью от 9 соток.
Таунхаусы сдаются с чистовой внутренней отделкой. В них будет установлено газовое котельное оборудование, инженерные коммуникации( водопровод, канализация, электрокабели). У каждой семьи есть свой отдельный вход, приусадебный участок в две- четыре сотки. Стоимость квадратного метра от 29 000 рублей.
Спешите приобрести квартиру в жилом комплексе «Старый центр»
Первый квартал 2012 года - завершается строительство дома в жилом комплексе «Старый центр». Торопитесь, ведь квартир с каждым днем становится все меньше и меньше. У вас есть уникальная возможность купить квартиру бизнес класса в самом центре Уфы. Завершаются работы по внутренней отделке и по внешнему утеплению фасада. И на сегодняшний день производится внешняя облицовка дома. Напомним, что это первый дом, строительство которого началось еще в 2008 году. Сам же жилой комплекс будет состоять из пяти домов «свечек». Положительным моментом является тот факт, что территория возле здания предусматривает размещение площадок для детских игр, спорта и отдыха. Проектом предусмотрено озеленение территории, цветников и посадка деревьев. Эксклюзивными предложениями проекта являются респектабельные квартиры, имеющие свободную планировку с захватывающими видами на живописную Уфу.
«Старый центр» – это жилой комплекс с развитой инфраструктурой, включающей в себя подземную парковку, комплекс встроено-пристроенных помещения для обслуживания жильцов, детский садик на 210 мест и спортивный комплекс.
«Старый центр» является эксклюзивным проектом агентства недвижимости«Квартал». Наши специалисты, занимающиеся исключительно данным проектом помогут вам разобраться в том, какая квартира вам подойдет по вашему запросу и вкусу. Помогут осуществить покупку квартиры вашей мечты путем правильной консультации и устранения причин, которые могут вам помешать осуществить ваши планы. Например, мы сотрудничаем со многими банками, выгодные условия которых позволят вам получитьипотеку под недостающую сумму. Если вы все еще думаете, то советуем вам поторопиться, ведь квартир остается все меньше и меньше. Квадратные метры также дорожают. На сегодняшний день квадратный метр 1, 2 комнатной квартиры стоит 54 тысячи, 3-комнатной - 53 тыс. руб., 4-комнатной – 50 тыс. руб.
Характерной особенностью рынка строящегося жилья является рост числа покупателей, желающих приобрести жилье на этапе строительства. Из нашего опыта можно выделить три основных типа покупателей строящегося жилья.
