Старый центр
| Что ожидает рынок недвижимости в 2012г. |
 |
 |
 |
|
2011 год привнес довольно много факторов, которые отразятся на развитии рынка недвижимости в 2012 году. Отмечая, что конец ушедшего года снова ознаменовался предкризисными настроениями, специалисты АН «Квартал» считают, что ситуация на рынке недвижимости была достаточно спокойной. Пока, вопреки прогнозам, цены на жилье растут не так стремительно, как предрекали некоторые эксперты и участники рынка, коммерческую недвижимость продолжают строить, рубль демонстрирует стабильность, руководство страны в своих заявлениях дает позитивные гарантии на будущее. Какие же события 2011 года могут оказать ощутимое влияние на российский рынок недвижимости в нынешнем году? Во-первых, исходя из того, что в 2011 году не произошло бурного подорожания недвижимости (мировая недвижимость в среднем подорожала на полтора процента), эксперты прогнозируют, что цены уже резко взлетать не будут. Эта тенденция реальна и для 2012 года. Так, глава Национального объединения строителей обосновывает это тем, что российское население еще недостаточно платежеспособно. По его мнению, сейчас существует определенный баланс между спросом и предложением. При этом и снижения цен ожидать не стоит, так как чтобы это произошло, спрос должен упасть, а предложение увеличиться
Второе – в связи с угрозой кризиса, о которой вновь заговорили в конце 2011 года, специалисты АН «Квартал» не исключают вероятность, что и рынок недвижимости может оказаться незащищенным от кризисных явлений.
В наступившем году уже озвучены опасения, что кредитные организации могут снова сократить выдачу ипотеки и увеличить ставки по кредитам из-за возможной неплатежеспособности заемщиков в связи с потерей работы.
Нестабильность на мировых рынках может негативно повлиять на российскую строительную отрасль в части сокращения планов государства по строительству жилых объектов при выполнении соцбязательств.
Тем не менее, специалисты АН «Квартал» считают, что ситуация на мировом рынке не столь влияет на строительный рынок, сколько цены на нефть, а список финансовых организаций, которые кредитующих российские строительные компании, редеет год от года.
Третье. Обманутых дольщиков станет меньше.
Руководитель Минрегионразвития в конце года озвучил информацию, что в прошлом году количество обманутых дольщиков снизилось на двенадцать тысяч человек, а в наступившем году все оставшиеся жильем будут обеспечены.
Четвертое. Единый государственный реестр будет в электронном доступе на Интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Соответственно, будет обеспечена публичность сведений по количеству сделок, их ценам и структуре, так как все сто процентов сделок с объектами недвижимости в России проходят через ЕГРП.
Для участников рынка открытость базы ЕГРП даст возможность проведения сложных выборок: по квартирам различных площадей, по ипотечным сделкам и по сделкам со стопроцентной продажей, по многоквартирным домам, коммерческой недвижимости, и так далее. Сейчас в электронном виде Росреестр предоставляет только выписки из ЕГРП.
Пятое. Доступность жилья будет обеспечена новыми механизмами.
В прошлом году руководство страны озвучило планы массового строительства доходных домов, предоставления земельных участков ЖСК (жилищно-строительным кооперативам), которые будут организовывать работники бюджетной сферы, и о законодательном обеспечении работы ссудно-сберегательных касс.
Эксперты считают, что доходные дома действительно оживят рынок арендной недвижимости, так как государство на эти цели готово выделить сумму в размере около пяти млрд. рублей в год.
По свидетельству аналитиков, решать наболевший жилищный вопрос при поддержке государства уже готовы и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, и Российская академия наук (РАН).
Как бы не складывалась ситуация на рынке недвижимости в 2012г, специалисты АН «Квартал» помогут вам выгодно приобрести или реализовать вашу недвижимость, разобраться в самых сложных вопросах в наше нестабильное время.
|
