Агентство Недвижимости `Квартал` Квартал Уфа | Коммерческая недвижимость | ОФИСЫ | БАЗЫ | СКЛАДЫ

Спрос, подкрепленный платежеспособностью населения, – важнейший фактор, который определяет стабильность рынка недвижимости. А на размер доходов населения непосредственно влияет налоговая политика. Введение прогрессивной шкалы налогообложения ударит по среднему классу, который является основным покупателем жилья, но никак не по богачам, как считают инициаторы ее внедрения в России.

Ввести более высокие налоги на зарплаты богатых людей – идея неплохая, только последние живут отнюдь не на зарплату. Следовательно, по мнению руководителя ИРН, по-настоящему состоятельные граждане России налогов с зарплаты фактически не платят, так как живут на прибыль своих компаний, которые оформляют, как правило, на заграничные оффшоры. Таким образом, попытка обложить повышенными налогами их несуществующие формальные зарплаты ни к чему не приведет и на их благосостоянии никак не скажется.

А вот для многих представителей среднего класса, специалистов высокого уровня эта мера закроет возможность для покупки квартиры и для обслуживания банковского кредита. Ведь став «богатыми» по шкале прогрессивного налога, эти граждане действительно будут отдавать в казну до 45 процентов своего официального дохода.

Следовательно, в результате борьбы за социальную справедливость в системе налогообложения страна может получить и очередную волну «утечки мозгов», и всплеск проблем на рынке недвижимости и в банковской сфере.

Банкиры могут получить массовые дефолты по ипотечным кредитам. Так как доходы среднего класса резко сократятся, то эти граждане окажутся неплатежеспособными. Объемы продаж жилья, соответственно, сократятся, так как на значительное снижение цены квадратного метра застройщики не пойдут. Итог – пополнение армии безработных строителей и обманутых дольщиков.

Эксперты отмечают, что негативные последствия увеличения налоговой ставки уже сказались на рынке недвижимости в прошлом году. Так, столичные квартиры в 2011 году подорожали только на 9,5 процентов, когда официальная инфляция составила 6,1 процента. Аналитик ИРН объясняет это повышением налога с фонда заработной платы: с 26 процентов, а для малого бизнеса с 14 процентов, до 34 процентов. Многие руководители предприятий «разделили» это налоговое бремя с сотрудниками, у которых, как следствие, сократилась возможность покупать квартиры.

Другое дело рыночный налог на недвижимость. Через год его в форме налога на имущество, который рассчитают исходя из рыночной стоимости, должны ввести в регионах, где будет завершена кадастровая оценка капитальных строений. Собственники особняков и дворцов – люди состоятельные, и такие дома не спрячешь. Поэтому есть шанс получить действительно реальные деньги для пополнения федеральной и региональной казны. В данном случае не пострадают и люди скромного достатка – владельцы типовых квартир площадью до 55 квадратных метров и участков в шесть соток. Данное имущество и землю от налогов обещают освободить.

Выводы специалисты АН «Квартал» делают следующие: налог на недвижимость может сыграть роль налога на роскошь и стать реальным инструментом для достижения социального равенства.