Что лучше: ремонт от застройщика или черновая отделка?

Покупая квартиру в новостройке, нужно принять взвешенное решение, кто и как будет делать ремонт. Чтобы рассчитать свои силы и не ошибиться, предлагаем заранее определить все плюсы и минусы. На сегодняшний день купить жилье на первичном рынке можно: с черновой отделкой, с отделкой под ключ и полностью без отделки. Выбираем самый оптимальный вариант.

Отделка под ключ или чистовая отделка

Спрос на квартиры с полной отделкой появился 4 года и с каждым годом он возрастает. Чистовая отделка подразумевает подключение всех коммуникаций, сантехнику, краску на стенах, розетки и выключатели. У некоторых застройщиков понятие «под ключ» подразумевает укомплектованный евроремонт, а за дополнительную плату можно встроить некоторую мебель.

Здесь есть свои достоинства:

  • вам не придется тратить на ремонт время и силы;
  • вы сможете моментально въехать в квартиру, после получения ключей;
  • ощутимая экономия: ремонт от застройщика намного дешевле самостоятельного – разница в цене обусловлена объемами закупок и поточной работой. Так, застройщик имеет возможность закупать материалы со скидкой в 50-55% от розничных цен.
  • ремонт от застройщика входит в стоимость жилья, а значит и в кредит по ипотеке, проценты которого намного ниже, чем у потребительского кредита. (Стоит учитывать, если прибегаете к заемным средствам)
  • звуки ремонта будут реже досаждать именно в новостройке с отделкой

Но здесь есть и свои недостатки:

  • нет индивидуального подхода – скорее это будет классический декор;
  • нет возможности проконтролировать ремонт. Застройщик стремиться сэкономить на технологиях и материалах, поэтому на стене могут появиться дешевые обои, а сантехнику нужно будет менять уже через несколько месяцев;
  • при принятии квартиры, вы будете надеяться только на добросовестность застройщика, ведь вы не знаете, что находится под покрытием стен и пола;

Поэтому такой вариант чаще всего выбирают люди, которые готовятся к сдаче жилья в аренду и стремятся свести к минимуму издержки на приобретение.

Квартиры с черновой отделкой

Если вы всё приобретаете жилье для жизни, то оптимальным вариантом будет квартира с черновой отделкой. В этом случае застройщик делает базовые вещи: разводит электрику и устанавливает сантехнику, выравнивает и штукатурит стены, делает стяжку пола под любое покрытие, устанавливает отопление и выводит крюк под люстру. 

Преимущества такого подхода:

  • вы не вникаете в инженерные нюансы, ведь вся сложная и грязная работа уже сделана;
  • сроки ремонта квартиры сокращены, так как черновые работы занимают большую его часть;
  • возможен индивидуальный подход и дизайнерские решения, ведь материалы чистовой отделки выбираете самостоятельно

Основные минусы:

  • качество ремонта сомнительно. Хоть ответственность лежит на застройщике, но, если вы обнаружите не ровную стену, добиться справедливости будет не так просто;
  • оттягивается время переезда, потому что после получения ключей нужно заняться ремонтом;
  • нужно подстраиваться под количество и расположение розеток в квартире

Квартира без отделки

Несмотря на удобство, некоторые покупатели новостроек предпочитают вовсе отказаться от отделки. Таких застройщиков меньше всего на рынке, так как новые стандарты требуют застройщиков проводить коммуникации.

Логично, что такие варианты квартир стоят дешевле на 10 -15 % и на эту разницу можно приобрести дополнительные метры.

Преимущества самостоятельной отделки:

  • существенная экономия на покупке квартиры;
  • возможность перепланировки такой недвижимости;
  • постоянный контроль за подрядчиком, который будет делать ремонт;
  • растягивается время ремонта, поэтому растягиваются и затраты на него

Минусы:

  • расходы на ремонт увеличиваются и не покрываются ипотечным кредитом;
  • невозможность въехать сразу после получения квартиры

Таким образом, каждый из 3-х вариантов покупки жилья имеет свои плюсы и минусы, большинство которых сводится к количеству свободных ресурсов – времени и денежных средств.