Что представляют собой аванс и задаток?

 «Задаток» и «Аванс» -  это операции, связанные с деньгами и регламентированы ГК РФ. Представленные понятия широко используются при совершении сделок по купли-продажи недвижимости и прочих операциях.


 Задаток – это сумма денег, вносимая покупателем продавцу как предоплата за приобретаемую недвижимость, чтобы убедить продавца в выполнении договора купли-продажи. Задаток включает в себя все свойства аванса.

 

 ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО ЗАДАТОК:

1. Если покупатель не совершает сделку, то продавец полностью забирает всю сумму задатка;
2. Если продавец недвижимости решил отказаться от сделки, то полученный задаток возвращается покупателю в двойном размере;
3. Если сделка не состоялась по независящим от двух сторон причинам, то продавец обязан просто вернуть задаток покупателю;
4. При внесении денег, даже если вы отдаете их под расписку, необходимо конкретно указать, что данная сумма представлена в качестве задатка;
5. Если вы не оформите письменное соглашение, то сумма денег, которую вы передали будет считаться авансом.

Аванс – это сумма денег, вносимая покупателем продавцу, как минимальная часть оплаты от сновной стоимости недвижимости. Аванс является лишь платежной функцией, в отличие от задатка.


ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО АВАНС:

1. Внесение аванса обязательно закрепляется письменно;
2. В соглашении указываются продажная стоимость недвижимости, и что аванс является частью от полной суммы.

 

ЧЕМ РАЗЛИЧАЮТСЯ «АВАНС» И «ЗАДАТОК»

1. Задаток является доказательством того, что договор будет заключен, а в дальнейшем выполнен. Аванс – нет.
2. Задаток требует обязательного соглашения о задатке, которое оформляется письменно. Аванс не несет в себе такой сильной формальной платформы, в отличие от задатка.
3. Сам процесс внесения и получения задатка контролируется статьями 380 и 381 ГK РФ.