Как продать "Ипотечную квартиру"?

Хочу продать ипотечную квартиру. Что делать? 

Предположим вы купили недвижимость в ипотеку, но случилось так, что её нужно срочно продать. 

Наверняка, вы уже слышали, что недвижимость (квартиру, дом, участок), приобретенную в ипотеку продать практически невозможно, что банк накладывает какое-то «обременение». Но что это? И как быть, знают не все. Рассказываем.

Правда, что продавать ипотечную квартиру трудно?

Да, правда. Помимо квартиры вы получаете долг в банке (невыплаченный кредит).

Что делать, если я все-таки решусь продать недвижимость с обременением? 

 - Уведомьте банк, в котором вы взяли ипотеку, о своем желании;

- Получите согласие от банка;

- Найдите покупателя на вашу квартиру, желательно с наличными на руках.

Как проходит сделка в этом случае?

- Заключается договор задатка с суммой основного долга за квартиру;

- Обе стороны обращаются в банк;

- Банк погашает долг за квартиру и дает справку о снятии обременения;

- Вы получаете справку от банка о переходе права собственности на другого владельца. 

У меня не хватает денег для погашения основного долга. Что делать?

 Вы можете взять взаймы у своих родных или друзей.  Вы закрываете долг и одновременно начинаете продажу квартиры.

Я погасил долг, но обременение не сняли, могу ли я уже начинать продажу недвижимости?

Да, можете. После того, как вы закроете кредит, банк выдаст на руки документы о согласии на снятие обременения.

Что нужно учитывать при такой сделке?

Если собственник продает квартиру уже в сданном доме, то вы заключаете стандартный договор -  купли – продажи. Но если собственник продает квартиру в строящемся доме, то он заключает договор о долевом участии, который переуступается новому владельцу. 

Что делать, если у меня нет финансовой возможности погасить долг самостоятельно?

В этом случае вам стоит найти покупателя, у которого уже будут деньги или часть денег в размере не меньше, чем сумма задолженности.  Из этих денег выплачивается кредит, а банк предоставляет пакет документов для снятия обременения и перехода права собственности. Остальные денежные средства покупатель отдаст вам уже после регистрации. 

Что еще нужно учесть?

- Некоторые банки осуществляют процедуру с документами быстро;

- Есть также банки, которые проводят всё медленно. Обычно срок подготовки документов занимает от 10 дней, но может занять и целый месяц. Существует риск для покупателя, погасившего чужой кредит и ждущего документы;

- Квартира под обременением продается по сниженной цене.

А если ипотечную квартиру продает банк?

Да, бывают такие случаи, когда клиент долгое время не погашает ипотечный кредит. В этом случае такую недвижимость продает сам банк. 

- Цена на такую квартиру гораздо ниже рыночной;

- Порядок действий не отличается от продажи за наличку, однако это невыгодно;

- Сумма от продажи идет на закрытие основного долгам и пени, остаток выплачивается продавцу;

- Продаваемый объект размещается в «витринах залогового имущества». Такая база есть у каждого банка.

 

Желаем успехов!