Особенности при покупке вторичного жилья

При покупке вторичного жилья существуют свои особенности, на которые стоит обращать внимание при заключении договора.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

На вторичном рынке у дома или квартиры был один или несколько собственников. Поэтому важно до заключения договора проверить юридическую историю объекта. Здесь есть риски, что сделку признают недействительной если, выяснится, что кто-то из прошлых собственников претендует на свою долю. Помимо этого, участники приватизации могут быть не согласны с продажей квартиры, либо недвижимость может находится в залоге у банка или под арестом. Необходимо удостовериться, что все собственники не претендуют на квадратные метры и выписались до сделки. Такую информацию можно получить в паспортном столе или в выписке из ЕГРН.

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

Плюс покупки вторичной недвижимости в том, что квартиру можно прибрести в уже развитом районе уже со всей инфраструктурой, где нет многоэтажных домов. Минус – ремонт. Скорее всего, вы будете все переделывать под себя. Многие собственники делают косметический ремонт, чтобы скрыть внушительные дефекты собственности. Поэтому обязательно проверяйте проводку и плесень в ванне.

Самое главное это законность перепланировок. Убедитесь, что все изменения (если они есть) были согласованы.

СОСЕДИ

Если вы покупаете квартиру в новостройке, тогда вам не приходится выбирать соседей. В случае с покупкой вторички дела обстоят иначе. Лучше всего самим позвонить в соседние квартиры и навести справки или познакомится со старшим по подъезду. Заодно оцените частоту подъезда и убедитесь, что сомнительные компании не нагрянут к вам на площадку.

МОШЕННИКИ

На рынке вторичного жилья немало мошеннических схем. Чаще всего в таких случаях недвижимость идет по сниженной цене, поэтому лучше подстраховаться и проверить его с помощью специалистов. В другом случае опасность может возникать тогда, когда квартиру продает не сам собственник, а доверенное лицо. В этом случае нужно связаться с нотариусом у которого была сделана доверенность и проконсультироваться с ним.

ДОГОВОР

Когда у квартиры несколько собственников, договор в обязательном порядке оформляется у нотариуса. Если собственник один, некоторые берут за основу шаблон договора. Так делать не стоит. Лучше заплатить специалистам, чтобы они грамотно составили документ. Если чего-то не будет хватать в договоре, то свою правоту будет доказать сложнее.